2016-12-26 17:24 浏览：143
不同情况分开看
新政出台将“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，银行办理贷款时，不再考虑购房者曾经的房贷记录。因此我们可以看到，本次央行“限贷”松绑新政最大的受益者就是那些因为被限贷且无法支付高昂贷款利率从而难以实现购房计划的购房者。而现在随着央行新政的逐步落地，这些购房者只要不被限购，就能够享受到市面上最为优惠的购房贷款利率。这样一来，立刻能减去不少购房成本和购房压力，使不少购房者的换房计划成为可能。
不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。例如有房有贷有资金的人群。对于手头宽裕的购房者来说，现在若还清贷款又可以继续享受基准利率，那么不妨考虑将手头一部分用于投资的、或是闲置的资金将原本的贷款还清，然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来，就能节省一大笔利息支出。
而对于有房无贷无资金的人群来说，贷款已全部还清，但手头资金有限，想要换房就可以走先卖、后买的改善型路线，这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己的改善性需求。
先卖相对更省力
对于已有两套房及以上住宅、已经还清贷款的人来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是当前最行之有效的换房手段。只是需要留意的是，出售房产过程中有可能会面临承担房产营业税、个税等成本，因此对于换房家庭来说，还存在一个选择的问题。按照一般的思路，应出售免税而且升值潜力较小的物业;如果只能二选一，则选择最有利的方面。总之，要依照相关规定先作一个初步的预算来进行取舍。另外，如果暂时手头还有贷款尚未还清，想要享受新政优惠就要先将手头的贷款全部还清才行。不过，这就需要购房者根据自身情况来仔细算上一笔总账了，看看是否划算。购房者也不要盲目地因为新政而急着还贷。
而如果购房者资金充裕或有着其他方面的考虑，也可以在保留原有房产的同时去买新房，等到将来市场较热时再将多余房产卖出。但是需要注意的是，不能一味贪图小利，为了拿到房票而采取借用他人名义购房或假离婚等伴随许多风险和麻烦的方式，以免得不偿失。
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